A resolução por inadimplemento do devedor, de contrato de compra e venda de imóvel com garantia de alienação fiduciária registrada, deverá observar a forma prevista na Lei 9.514/1997

Ao julgar recursos repetitivos, o STJ estabeleceu Tese no sentido de que num contrato de compra e venda de imóvel com garantia de alienação fiduciária, não se aplicam as normas do Código de Defesa do Consumidor – CDC, porque, tratando-se de resolução por inadimplemento do devedor, deve-se observar a previsão legal da Lei 9.514/1997, pois […]

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É possível a penhora, na execução de aluguel entre condôminos, de bem de família mantido em condomínio

Para a Terceira Turma do STJ, é possível a penhora de bem de família mantido em condomínio, no caso de algum dos condôminos exercer seu direito de executar os alugueres fixados judicialmente pelo uso exclusivo do imóvel pelos demais condôminos. De acordo com a Min. Nancy Andrighi, a necessidade de indenizar os demais condôminos pelo […]

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Podem integrar a partilha os direitos possessórios sobre imóveis que não estejam devidamente escriturados

Para o STJ, é admissível a partilha de direitos possessórios sobre bens imóveis, de falecido em ação de inventário, que não estejam devidamente escriturados, pois o acervo partilhável não é composto somente de propriedades formalmente constituídas. Assim, deve ser observada a previsão legal trazida pelo art. 620, IV, “g” do CPC/2015 e pelo art. 1.206 […]

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Para o STJ, a posse exclusiva de bem comum após o fim do comodato, gera pagamento de aluguéis a condôminos privados da posse

A Quarta Turma do STJ entendeu que, quando encerrado o comodato de imóvel comum, por meio de notificação judicial ou extrajudicial, o condômino privado da sua posse tem o direito de receber dos proprietários que permanecem na posse exclusiva do bem, aluguéis proporcionais a sua fração, para se evitar o enriquecimento sem causa da parte […]

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STJ decide que é de cinco anos o prazo para renovação compulsória de locação comercial

Restou reafirmada a jurisprudência do STJ no sentido de que é de cinco anos o prazo máximo para a renovação compulsória de aluguel comercial, prevista no art. 51 da Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), mesmo que o contrato inicial tenha prazo superior. Tal entendimento impede a eternização de contratos de locação comercial, assegura os direitos […]

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STJ: é impenhorável o bem de família oferecido como caução em contrato de locação comercial

Para a 4ª Turma do STJ, é impenhorável o bem de família oferecido como caução em contrato locatício pois, em regra, não implica em renúncia à proteção legal concedida pela Lei 8.009/1990. Para o Ministro relator Marco Buzzi, a jurisprudência do STJ considera que a exceção à impenhorabilidade, prevista pela Lei 8.009/1990 para a fiança […]

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STF decidiu ser constitucional a penhora de bem de família de fiador para quitar dívida de locação comercial e residencial

Para o STF, é constitucional a penhora de bem de família de fiador de contrato de locação, tanto residencial quanto comercial, por entender que o direito à moradia, previsto na carta de 1988, não é absoluto. Por outro lado, a decisão considerou que deve ser garantido ao indivíduo o direito de escolher se manterá a […]

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